Выдали в ЛГЭКе "Акт замечаний по выполнению ТУ №....", написали мне 2 пункта:

• поменять входной автомат на другой тип (не знаю почему, но электрики поставили тип, который отличается от указанного в проекте);
• подвести полосу заземления непосредственно к вагончику.

Позвонил электрикам, скинул им копию этого Акта - сказали: "будем разбираться"...
Ждём-с

Вывод: проверяйте за электриками всё - чтобы всё было в соответствии с утверждённым ЛГЭКом проектом электроснабжения (я один косяк у них заметил и они устранили сразу, а вот тип автомата - недоглядел, мой косяк и теперь потеря времени и лишний геммор - опять придётся ездить на участок, показывать всё по второму кругу инспектору с ЛГЭКа... :( ) - короче: проверяйте вообще ВСЁ

Проверка выполнения ТУ

Возил показывать спецу из ЛГЭКа смонтированное на вагончик электрооборудование... спецу ничего не понравилось - ни вагончик, ни входной автомат, ни заземление... :(
Послезавтра поеду получать Акт выполнения ТУ в котором должны быть перечислены недочёты, которые нужно будет устранять.

Ездил с супругой на участок

немного подсыпали и потрамбовали щебёнку...  смёрзшийся щебень ещё то удовольствие.

Видимо пора заканчивать "стройсезон 2012" - чтобы заливать бетонные столбики под бытовку нужно чтоб плюсовая температура хотябы неделю круглосуточно была, а обещают мороз и ночью и днём. 

закончил отсыпку щебнем.  Утрамбовать и отсыпать песком не успел... отпуск закончился :(

сегодня работать было сложно - шёл дождь...
определил с помощью нивелира перепады высот у дна "котлована" бытовки, выровнял дно с помощью БСЛ, разложил геотекстиль и сразу была выявлена ошибка при разметке котлована: в дальнем правом углу геотекстиля не хватило чтобы прикрыть край траншеи :(
начал отсыпку щебнем:

Закончил "котлован" под бытовку

сегодня сильный туман, тепло... закончил выемку грунта под будущей бытовкой. Пока копал казалось, что ровно, но когда закончил и отошёл подальше в сторону сразу стало видно, что дно совершенно не ровное, не горизонтальное:

Завтра нужно будет спланировать дно "котлована"- нужно чтобы оно было горизонтальным.
P.S. Завёз щебень и песок - было бы неплохо сделать отсыпу до морозов, которые обещают уже в понедельник, да и отпуск уже заканчивается...

Начало строительства бытовки

После того как утверждена планировка земельного участка и определено место для каждого предполагаемого строения, наступает время для разметки территории - если не всей, то хотя бы той её части, на которой будут возводиться самые первые строения... В нашем случае это бытовка, причём бытовка не абы как, а путёвая утеплённая бытовка в которой можно было бы переночевать всей семье в любую погоду в любое время года, т.к. если Бог даст, то в следующем сезоне начиная с ранней весны я хотел бы заняться стройкой более плотно...
Сегодня было положено начало строительства бытовки: пересажена сосенка, растущая на месте предполагаемой бытовки, начата работа по снятию растительного слоя (купил двухколёсную тачку и не нарадуюсь - очень нужная и удобная штука при земляных работах - в вёдрах не натаскаешься):

Погода пока радует: и на участок проехать можно и мороза сильного нет :)

Литература

Хотел для вероятных читателей этого пока что мега-супер-мало-читаемого блога выложить некоторую литературу, которую неплохо было бы хотя бы полистать для общего понимания строительных дел и всего что с этим связано - ан нет... эта блог-платформа пока не позволяет прикреплять файлы - ну это вообще то не беда, т.к. вся эта литература есть в свободном доступе в интернете. Хотя всё таки я попробую решить эту проблему чуть позже, чтобы можно было скачать эти файлы без рекламы, смс и голых жоп...

Леруа Мерлен

ездили с детьми в Сити Парк Град Воронеж, разумеется океанариум и аттракционы... забежал под конец ненадолго в Леруа Мерлен - народу много, ассортимент хороший...

Планировка земельного участка

На семейном совете было принято решение придерживаться следующего "градостроительного" плана земельного участка :) :

 

Произведён монтаж оборудования для электроснабжения

полдня работы (устройство заземления, подвес, натяжка и закрепление СИПа, монтаж наружного и внутреннего щитков с оборудованием, установка стойки, заведение кабелей и прочая, прочая...):

и всё готово :)

Теперь сдаю документы по эл.монтажу в ЛГЭК и жду 2 недели их ответа "одобрям-с" или "неодобрям-с", надеюсь что первое, после чего они должны назначить дату фактической проверки (нужно будет на месте показывать всё специалисту из ЛГЭКа).

Отпуск !!!

...две недели это конечно немного, но лучше чем ничего ;)
Отпуск разумеется посвящяется предстоящему строительству и всему что с ним связано.

Опора установлена

поставили опору СВ110, высота над поверхностью земли 8,5м:

кабель будет протянут к опоре, которая возле дома правее (дом кстати продаётся - никому не надо?). Опора что левее и явно ближе - высоковольтная и к ней подключаться нельзя. Наш СИП пройдёт как раз ниже высоковольтной линии - всё прописано в проекте электроснабжения, согласованном ОАО "ЛГЭК". 

Был с Петей на участке

Привезли несколько газосиликатных блоков для фундамента бытовки, которую хорошо бы сделать до начала стройсезона. Погода выдалась прекрасная - тепло и солнечно!

Петя запускает змея:

Опору должны поставить сегодня или в понедельник

собственно сабж... всё очень медленно, но с другой стороны - строительство дома это ж не игра в пинг-понг :)

Опора СВ110 закуплена

теперь нужно согласовать дату и время установки

... с электричеством дело затягивается - а что поделать: "быстро сказка сказывается, да не быстро дело делается" :)

съездил показал где нужно ставить доп.опору: после дождей дорога размякла - пришлось оставить машину и идти до участка пешком, холодно, ветер...  бр-р-р

сосед слева делает фундамент - судя по всему МЗЛФ. Самого хозяина не застал...

Продолжаю тему электроснабжения

Ездил на участок с "электриком" Романом - показал ему что и как. Роман будет заниматься организацией работ по электроснабжению. Пока изучает проект, считает материалы и работу. Главный и самый сложный вопрос - установка дополнительной опоры на участке.

 

Проект электроснабжения и электооборудования в ЛГЭКе согласовали без замечаний, на повестке для пункт 7в "Памятки", проще говоря пора уже делать реальные а не бумажные дела - ставить доп.опору ЛЭП, монтировать эл.оборудование на вагончик...

получил в градостроительном департаменте Градостроительный План Зем.Участка (ГПЗУ), теперь для получения разрешения на строительство нужно сделать Схему Планировочной Организации Зем.Участка (СПОЗУ)... а у меня ещё проекта нет и не знаю когда будет... "нужно что-то делать" (с)

Каркасный дом, выбор планировки

после того как было принято решение о строительстве именно каркасного дома я открыл тему на специализированном форуме ForumHouse: http://www.forumhouse.ru/threads/176212/
... пока что работа над планировкой идёт именно там, надеюсь что постепенно самое важное и интересное  перетяну сюда на общее обозрение

Отказ от первоначального замысла проекта дома

уже практически имея на руках готовый проект дома (кстати, если он кого-то заинтересует, то могу его предложить: в наличии разделы АР и КР - архитектура и конструктив, 2 подшивки А4-А3, листов по двадцать каждая) я решил отказаться от него и полностью пересмотреть концепцию дома.

Напомню, что изначально я планировал двухэтажный дом (или одноэтажный с жилой мансардой) из газосиликатных блоков. Начал работу с архитектором в этом направлении, начальное задание, ход работ, изменения и что в конце получилось можно посмотреть в моей теме на специализированном форуме ForumHouse: http://www.forumhouse.ru/threads/164762/
Не вдаваясь в подробности покажу что приблизительно получилось в части планировки:

внешне дом предполагался отделать в стиле "псевдо фахтверк" (см.ниже):

пункт 7а и 7б (см.Памятку выше) сделаны, жду результат проверки "Проекта эл.части ЭУ", сказали что позвонят в течении двух недель.
Проектировщик этого Проекта сказал что нужно будет ставить доп.опору меджу опорой ЛЭП и домом т.к. между ними более 25 метров - а та опора, которая стоит совсем рядом с моим участком и к которой я и предполагал подключиться, оказывается относится к высоковольтной линии к которой подключаться нельзя... вобщем нужны деньги на опору, её доставку и установку

Вернули с ЛГЭКа зарегистрированный договор тех.присоединения. На повестке дня пункт 7а вышеуказанной Памятки

Техусловия (ТУ) на электричество дали Подписал "Договор на технологическое присоединение", сказали через недельку зарегистрируют...
Заодно заехал в градостр.департамент, написал заявление на предоставление Градостроительного плана земельного участка, сказали через 2-3 недельки будет готово, а пока нужно озадачиться "Схемой планировочной организации земельного участка" для получения разрешения на строительство (списки необходимых документов см. в предыдущих постах)
...совсем забыл:
Вместе с заявлением на ТУ нужно подавать:
- копию договора аренды, зарегистрированного в госреестре;
- план расположения дома/участка - это может быть Схема расположения зем.участка на топограф.основе или распечатка с эл.карты в интернете или вообще схема от руки с указанием названий улиц, как я понял подойдёт всё что угодно, лишь бы они смогли однозначно определить где же Ваш участок находится.

получил тех.условия по газу - без проблем, газопровод вдоль улицы,
на этой неделе должны и по электричеству дать... препятствий вроде бы нет: ЛЭП вдоль улицы, новая КТП неподалёку

Дали отчёт по геологии...

 если коротко, то: сверху чернозём, а дальше в основном мелкий песок разной степени плотности и водонасыщенности на разных глубинах... верховодка с 2 до 2,4 метра с прогнозом до 1м - подвал лучше не делать, или делать но очень правильный и соответственно дорогой. Проектировщик посчитал 3 вида фундамента с учётом геологии - калькуляции меня не порадовали - от первоначальных задумок придётся отказаться - полностью пересматриваю всю концепцию дома, пока в процессе...
кстати, готов поделиться с соседями по ул.Покровской г.Липецка геологическим отчётом - пишите - пришлю .   Вот выдержка из отчёта (см.ниже по ссылке "Дальше"):

Месяц напрасных ожиданий

сегодня был в градостр.департаменте - после месяца обещаний, что дадут тех.условия, наконец-то они разродились конкретным заявлением: "Мы вам техусловий не дадим, получайте сами!"... подробности опускаю, низкий поклон Вам товарищи занавес....

Сегодня бурили скважины и проводили зондирование - инженерно-геологические изыскания

 

после лабораторных исследований будет выдано заключение о грунтах и их свойствах, УГВ и прочее.
Дальше проектировщик посчитает фундамент.

Администрация: "Техусловий по электроснабжению не будет, получайте сами!"

на днях, в очередной раз узнавая по телефону судьбу тех.условий, узнал от девушки в департаменте, что оказывается администрация подготовит тех.условия только на воду и газ..., "а электричество - это вам нужно самим хлопотать" - очень мило, неужели нельзя было об этом сказать сразу, месяц назад... Ну что же, будем хлопотать - без электричества то стройку не начнёшь, прошли те времена когда всё вручную делалось.

сегодня забрал договор аренды зем.участка с госрегистрации... теперь он загосрегистрирован  - на этом тему "Земля многодетным" можно заканчивать, впереди новая тема - "Домостроительство"

... жена и дети в деревне - куча свободного времени, более плотно занялся изучением планировок и работой с проектировщиком. Предложено было несколько вариантов, но пока ни один из них не устроил полностью, возможно я слишком придирчив, но... этож наш будущий дом в котором, если на то будет воля Бога, мы будем жить постоянно, поэтому здесь нет мелочей - всё очень важно и всё нужно предусмотреть чтобы было удобно, практично, функционально, надёжно, просто и дёшево (насколько это возможно) в строительстве и дальнейшем обслуживании, ну и может быть немножко красиво
... поскольку я нуждался в помощи и советах людей знающих толк в архитектуре и строительстве, то завёл тему для обсуждения своего проекта (вернее пока только планировки) на профильном форуме ForumHouse.ru
... для многодеток которые собираются строится возможно будет интересно - вот ссылка на мою тему в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта": http://www.forumhouse.ru/threads/164762/ - уже на 7 страничек наболтали - очень много дельных советов и замечаний

...сегодня пришло письмо из УИЗО - думаю, что бы это было? с учёта ведь уже сняли... распечатываю, а там ... - правильно! квитанция на арендную плату за выделенный земельный участок за 2012 год - 3 руб 29 коп

... каждую неделю звоню в градостр.департамент по поводу готовности тех.условий на подключение к инж.сетям:
- "пока не готовы...";
- соориентируйте по времени когда будут готовы, хотя бы приблизительно!
- "не можем... перезвоните на следующей неделе..."

... муки творчества по поводу планировки будущего дома меня уже совсем замучали - во всех вариантах, то одни то другие недочёты выявляются. Никогда бы не подумал что это так непросто.

забрал в МФЦ кадастровый паспорт и кадастровую выписку

а пока образовалось затишье на бумажном фронте, удалось начать работу с проектировщиком по планировке будущего дома, а также притащить вагончик на участок и познакомиться с соседями (немногодетками) через дорогу и узнать у них много интересного, а именно:
1. централизованно воду дают некачественную, с плохим напором и с перебоями, а затраты по подключению сравнимы с бурением своей скважины. Скважины на воду бурили поблизости на глубину около 27метров, говорят вода хорошая
2. подключить электричество официально оч.долго: 4-6 месяцев
3. несмотря на то что земля песчаная и я легко проезжал к участку после дождя, осенью в период постоянных дождей и весной после снеготаяния, когда земля пропитана водой, проехать бывает невозможно - дорога сейчас обычная грунтовка...

 

про разрешение на строительство

... ну а пока договор аренды долго и мучительно госрегистрируется в недрах росреестра, нужно двигаться дальше, т.к. на повестке дня получение разрешения на строительство. Разумеется лезем в инет и ищем что для этого требуется (попалась интересная статейка на эту тему, почитайте - не пожалеете: http://www.parthenon-house.ru/content/articles/?article=5844), а требуются для нашего случая:

1. Договор аренды, зарегистрированный разумеется;
2. Градостроительный план зем.участка;
3. Схема планировочной организации зем.участка.

- вроде бы не много, но договор пока на регистрации, а градостроительного плана у меня нету значит нужно ехать в департамент градостроительства и архитектуры г.Липецка, нужно значит нужно - поехал...

Свершилось

Что-то давно я ничего не писал в своём блоге, а ведь за последний месяц произошли некоторые очень приятные события, а именно - в начале июня нашей немного многодетной семье предложили земельный участок под ИЖС (Д.А.Медведеву - респект)!

1. Поехал в УИЗО где мне показали на карте место где находятся готовые к "выдаче" участки.